不動産投資　～ROI～

皆様こんばんは！

 

 

今回はついに！！ROIの計算式です(*^^*)

やっとですね！！

 

ROIって何だ(?_?)って方は過去の記事を読んでみて下さい☆

 

 

計算式は以下の通りです。

 

ROI（％）＝年間キャッシュフロー÷最初に払った自己資金×100

 

この物件を購入するのにかかった実質物件価格は2994万円でした。（前回記事から引き続き）

銀行から2240万円の融資を受けたので、最初に払った自己資金は754万円になります。

 

下記の計算式に当てはめると

62.2万円÷754×100＝8.24　で、ROIは8.24％である事が分かります。

この場合、最初に払った自己資金は約12年で回収出来る事になります。

 

 

ROIは借入額で変化する

 

表面利回り8.57％、実質利回り6.81％だった物件が、ROIにすると8.24％となりました。

しかし、この8.24％は借入額2240万円の場合です。

借入額を2800万円、2900万円、3000万円にすると、このROIが変化してきます。

 

練習問題として計算してみてください！

 

結果は次の通りです。

 

借入額2800万円の場合・・・ROI　20.25％

借入額2900万円の場合・・・ROI　37.55％

借入額3000万円の場合・・・ROI　∞（無限大）

 

借入額が2800万円だと、自己資金の回収に約5年かかりますが、

借入額が2900万円だと、自己資金の回収は約3年です。

借入額が3000万円なら、1円も自己資金を出していないのに毎月家賃収入を得られる事になります。

この場合、ROIは無限大であると考えられます。

 

投資効率で見ると、借入額を大きくした方が効率的と言えます。

ですが借入額が大きいと言う事はリスクも大きくなります！

この数値をどれだけ現実のものにするかが大切です。

 

 

今回はここまで！！

いつもお読み頂きありがとうございます(*^^*)