不動産投資ローンの審査に通るには…2

2023年10月2日(月曜日)

不動産投資ローンの審査項目を見ていきましょう。

・物件に関する項目
物件の収益性を見ます。
主に、「空室リスク」と「利回り」の2つの観点から評価します。
人気エリアで立地がよく、築年数が新しいほど空室リスクが少ないとみなされ有利になります。
築年数が浅ければ、リフォーム費用の負担も少なくなり収益性が上がり、利回りも安定すると評価され有利になります。

・本人に関する審査項目
年収
金融機関によって異なりますが、年収700万円以上という基準が一般的です。
年収が700万円に満たない場合でも、他の条件を満たせば不動産投資ローンで融資を受けることは可能です。

勤務先
勤続年数が最低２～３年以上は必要という金融機関が多くなっています。
年収が多くても勤続年数が短いと収入が不安定であると見なされマイナス要因になります。
また、大企業に比べると中小企業は不利であり、個人事業主や自営業も不利な傾向にあると言えます。

資産状況
預貯金や有価証券を多く持っている場合、他の不動産を複数所有している場合は審査にプラスに働きます。
住宅ローンを完済している場合も有利と言えます。

アパート経営の実績
アパート経営の実績があり、成功している場合は審査で有利になります。