不動産投資について

不動産購入価格に対して、利益を可視化したものです。

下記では3種類の特徴を表にまとめたものです。

新築物件は、共用部分・専有部分共に設備等が新品です。

すぐに修繕する状況が起こりうると考えにくく、諸経費等が嵩む恐れは少ないと言えます。

一方中古物件は、年を経るほど設備等修繕が必要になる可能性は高いです。

すると当然ながら諸経費としての出費が多くなります。

新築物件と比較して、実質利回りは低いと言えるでしょう。

アパートはマンションより購入価格が低く、表面利回りが高い、エレベーターなど共用部にまつわるメンテナンス費用等の諸経費を抑えられる点がメリットです。

これらのことから、マンションより実質利回りは高いといえます。

一方で経年劣化等により空室が多く出やすい、融資が通りにくいなどのデメリットがあります。

マンションは購入価格が高い、表面利回りが低いことがデメリットではありますが、反面融資が通りやすい、新築だと修繕費の出費を抑えられるメリットがあります。