不動産投資は
ビーエフエステート
投資用不動産新着物件
利回りのいい収益物件や未公開物件情報を多数ご用意しております
当社では、不動産投資について様々なお悩みを解決しています。
当社の強みとして経験豊富なスタッフが多数在籍し、そして未公開物件も多数ご用意しています。
現在のご収入や抱えているローンに合わせた物件のご紹介や売却のご相談、その他のお悩みについても丁寧にコンサルティング致します。
不動産投資におけるお悩み一例
- アパートやマンションなど不動産投資用の物件を買いたいけど自分にあった銀行ローンを聞いてみたい(資金計画の相談など)
- 現在だけでなく、将来的にも収益が見込める利回りのいいアパートやマンションの物件情報が欲しい!
- どんな物件を買えばいいのか分からない!どんな物件が利回りがいいのか分からない!
- サラリーマン大家としてアパートかマンションを購入して不動産投資を始めたい!
- どこの不動産会社に任せたら成功できて、失敗しないのか分からない!
- 仕事の都合で時間が中々取れないが利回りがいいと言われるマンション・アパート経営を始めたい!
不動産投資におけるこんな悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせ下さい。
不動産投資について当社の強み
多くの金融機関とのコネクションから最善の融資のご提案
当社では投資用物件に対し、積極的に融資をしていただける多数の金融機関とお付き合いがあります。
ローンでお悩みのお客様のご状況や物件の条件に合わせた最善の金融機関をご提案させて頂きます。
不動産投資の不安を解消します!
おすすめの資産運用としてよく不動産投資は耳にする、とはいえ「不動産投資を始めてみたいけれど不安が大きい」こういった声は少なくありません。
どのくらい資金が必要なのか、どんなリスクがあり、どのようにリスクに対応すればいいのか、しっかり収益が確保できるか、といった声です。
以下は弊社によく寄せられるお客様のご不安やご質問の一例です。
弊社に寄せられた疑問や不安の声の一例
- どういった物件(アパートやマンションを含む)を何件買いたいのか
- 購入したいエリアは東京なのか地方なのか
- 物件を将来売却して売却益を得たいのか
- 長期保有して安定的な家賃得たいのか
- 節税や税金にはどう対策を講じればいいのか
- 利回りがいいってそもそもどういう事?
おすすめの投資用物件のご紹介も自信をもって行います。
不動産投資の不安について様々な解決方法がございますので、まずは当社の無料個別面談をご活用下さい。
遠方にお住まいの方やお仕事がお忙しい方に好評なZoom面談も行っております。
もちろん直接担当スタッフと顔を合わせられる直接のご来社も大歓迎です。
どちらのご面談であっても、お客様の目的に合った物件をご提案致します。
また未公開物件からより利回りのいいアパートやマンションのご紹介もできますので、ぜひ無料個別面談をご検討下さい。
当社が選ばれる理由についてお客様の目的に沿った不動産投資プランをコンサルティング
サラリーマンをされていてお仕事が忙しい方も、不動産投資初心者といえる方も当社は不動産投資に携わるお手間を一括してサポートしておりますので、安心してお任せ下さい。マンション・アパート経営には不安がつきものです。
不動産屋とお客様という概念ではなく、良きパートナーとして長いお付き合いができるよう心掛けております。
お客様の声
News & Blog
- 2024年7月27日 夏季休暇のお知らせ
- 2024年3月9日 GW休暇のお知らせです。
- 2024年1月16日 東京都港区麻布永坂町 区分マンションの価格変更のお知らせとお詫び
- 2023年12月10日 神奈川県秦野市菖蒲 倉庫の価格変更のお知らせとお詫び
- 2023年11月21日 年末年始休暇のお知らせです。
- 2024年12月2日 空室対策 ~賃料・契約条件の見直し~
- 2024年11月29日 空室対策 ~物件の魅力向上~
- 2024年11月28日 確定申告の注意点 ~専門家の活用と準備~
- 2024年11月26日 確定申告の注意点 ~よくあるミスと対策~
- 2024年11月22日 確定申告の注意点 ~書類・記録の管理~
不動産投資のよくあるご質問
不動産投資とは
-
収益を上げることによって幸せになることです!
アパート・マンション経営により、収入を得ることのみならず家族への遺産として残す・あるいは2棟3棟と買い増ししていく…、
いろんな未来のビジョンが拡がります! 不動産投資のメリット・デメリットを教えてください
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メリットは不労所得や税金対策といった未来の豊かさに繋がること。
また、住宅ローンとは違い、「その人の資産」でローン審査するため、場合によっては70歳以上でも融資が受けられることがあります。
デメリットは空室による収入減により、ローン返済の負担が大きくなることです。
また、生活と密着しているため、共用部分や設備の修繕費用も発生してきます。
そのため、物件の選定はとても大切です。 不動産投資初心者ですが不安です
-
まずは勇気を出して一歩踏み出しましょう!
弊社でもサラリーマンをやりながら、不動産経営をしているものがいます。
どのくらいお金がかかるの・リスクがあるの・ローン返せるの…?
多くの不安があると思いますので、まずは当社の無料相談にお越しください。
お客様をトータルサポートさせていただきます。 投資用物件の選び方は?
-
「エリア」「利回り」「価格」
大体このあたりが物件の選ぶときの基準でしょう。
ただ、利回りが高ければ収入がいい・価格が安ければ手軽に購入しやすく運営しやすいというものではありません。 ローンについて知りたいです
-
融資期間や金利等の融資条件がパッケージ化されているアパートローン(融資先は主にサラリーマン)と融資条件が案件ごとに個別対応されているプロパーローン(会社経営者や地主)があります。
金利の種類は、固定金利と変動金利の2種類があります。
指定された期間は一定の金利で返済の固定金利と状況に応じて金利が変動する変動金利があります。 利回りを高めるポイントは?
-
単に高ければいい、というわけではないです。
例えば、築40年の2,000万円の物件で年収200万なら表面利回り(グロス利回り)10%、新築の20,000万円の物件で年収800万なら表面利回り4%
でも、築40年だと、何かと修繕費用が嵩むので、設備の給湯器交換、共用部分の修繕などかかるとすると、200万-修繕(100万/年)÷2000万×100%=5%が実質利回り(ネット利回り)です。
利回りを高めるには「入居付(リーシング)」・「入居者確保(テナントリテンション)」が大切です。
会社概要
ビーエフエステート株式会社
- 住所
- 〒107-0062
東京都港区南青山5-4-35
たつむら青山811
- 営業時間
- 10:00~19:00
- 定休日
- 水曜日
- 電話番号
- 03-5778-9888(代表)
03-6427-4888(賃貸管理部)
- FAX番号
- 03-5778-9887
まずは当社にご相談下さい
水曜日の定休日を除き、10時より19時までご相談に応じております。事前にご連絡いただければ早朝や夜間も対応致しますので、お忙しい方もお気軽にご連絡下さい。
当社は、表参道駅から徒歩5分の場所にあり、利回り重視、資産価値重視などご希望や目的、ご予算に合わせて最適な物件をお客様と一緒に考えます。
30代・ゼロから始める! 「失敗しない」不動産投資
まずは「月20万、老後月50万円」入るしくみをつくる!
著者は、ビーエフエステート株式会社代表取締役を含め、さまざまな事業を展開・成功させてきた人物。そんな著者の経験や投資の知識に基づき若い世代の目線で不動産投資の現実と失敗しないノウハウを解説されています。
将来の安定した収入や資産形成を目指す方におすすめです!
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2024年4月23日時点
自社調べ
Contents
What's New
- 2024年12月2日 空室対策 ~賃料・契約条件の見直し~
- 2024年11月29日 空室対策 ~物件の魅力向上~
- 2024年11月28日 確定申告の注意点 ~専門家の活用と準備~
- 2024年11月26日 確定申告の注意点 ~よくあるミスと対策~
- 2024年11月22日 確定申告の注意点 ~書類・記録の管理~