不動産投資の失敗例と回避策
失敗例
「不動産投資を始めてみよう!」
そう思っても、いざとなると失敗が怖くてなかなか行動に移せない…。
「そもそもどんな失敗があるのか予測できない」
「自分にとってベストな不動産投資法が見極められない」
このようなお悩みをお持ちではありませんか。
失敗事例を学ぶことで、リスクは回避できます。
不動産投資へ興味を持ち、まずは一歩踏み出してみましょう。
それでは、不動産投資初心者が陥りやすい主な失敗例からご紹介します。
1.ローン返済が計画通り進まない
支払いが重なり「ローンの返済ができない!」という危険性があります。
余裕をもった返済計画を立てましょう
2.見込んだ収入が得られない
物件の選定は慎重に行いましょう。
空室続きで想定していた収入が得られず、赤字経営に陥ってしまうというリスクがあります。
3.維持費が捻出できない
不動産投資には、共用部分の修繕、トイレ・風呂・キッチンといった水場の設備修繕といったコストがかさみます。
物件購入の段階から修繕費用を算出し、余裕をもって蓄えておきましょう。
対策・回避策 -信頼できる不動産投資会社選び-
未来をともに考えてくれる会社選び
投資にはリスクもつきものです。
リスクはもちろん、お客様の不安材料・将来のライフプランを熟慮しコンサルティングしてくれる会社を選ぶことが、失敗回避への第一歩です。
「先」を見据えた物件選び
ただ「安い」という理由だけで、安易に築古や、利便性が悪い物件を選ぶのは危険です。
その時は満室でも、その後空室になり、それ以降入居希望者が見つからないという話はよくある例です。
入居付での良い条件は、やはり人気エリア・沿線、利便性の良さです。
“今”だけでなく、1年後、3年後、5年後・・・10年後と先を見据えて物件を選びましょう。
優れた提案力のある管理会社へ一任を
オーナー様ご自身での空室対策やクレーム対応は煩わしいもの。
不動産経営に関して、戦略的で提案力の優れた管理会社へ全てを一任するのも得策です。
失敗を恐れず成功へと進むために
不動産経営には失敗例もありますが、前例を参考に回避策を練ることが可能です。
失敗しないためには、購入前に未来を見据えた情報収集、着実に収入を得られる物件の選定、そしてローン返済のシュミレーションをすること。
また、不動産投資ローンを組む際に、全額が自己資金でなくても投資は可能です。
少ない投資金額で高い利回りを得る、つまりレバレッジを効かせることができるのです。
レバレッジ効果は、テコの原理に例えられます。
小さな力で大きな効果をもたらすという意味を不動産投資に置き換えると「安い資金で投資効果を上げ、さらに収益性を高める」となるのです。
こうして自己資金の投資を大きくできるのが、不動産投資です。
大切なのは健全な不動産経営を行う上で「正しく恐れる」こと。これに尽きるといえます。
記事監修:ビーエフエステート株式会社
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主に関東を中心とした投資用不動産を扱う不動産会社。不動産投資をしているスタッフも多数在籍しており、お客様目線で物件のご紹介やご融資のご相談などのトータルサポートをさせていただきます。
また賃貸管理や施工といったご相談も受け付けております。
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