確定申告の注意点　～収支計上の基本ルール～

不動産投資における収支計上の基本ルールについて、主なポイントを以下にまとめます。

 

①収入の計上：
賃料は発生した月の収入として計上
礼金・更新料は受け取った時点で収入計上
敷金は預り金として収入計上しない
共益費も収入として計上

②経費の計上：
管理費、修繕費、保険料
ローン利息、固定資産税
減価償却費は必ず計上
領収書のある経費のみ計上可能

③減価償却の計算：
建物は耐用年数に応じて計算
建物付属設備は分けて計算
土地は減価償却の対象外

④按分計算：
自宅兼投資物件は使用割合で按分
プライベートとの経費混在は適切に区分

 

これらのルールを正しく理解し、適切に記帳・申告することが重要です。
不明な点は税理士に相談することをお勧めします。