【イールドギャップと不動産投資】

不動産投資を検討し始めると、「イールドギャップ」という専門用語を耳にする機会が増えるかと思います。

今回は、このイールドギャップの基本的な意味や計算方法、そして投資判断における重要性について詳しく解説していきます。

イールドギャップとは何か？

イールドギャップとは、不動産投資から得られる収益力（実質利回り）と、金融機関から融資を受ける際に支払う借入金利との差を指す言葉です。

不動産投資の収支構造を正しく把握するうえで、非常に重要な指標の一つとなっています。

一般的な計算式は以下の通りです。

実質利回り（％） － 借入金利（％） ＝ イールドギャップ（％）

ざっくり言えば、この数値が大きければ大きいほど、手元に残る利益が多くなる仕組みです。

どのくらいの数値が目安になるのか？

それでは、イールドギャップはどの程度確保できていれば安全と言えるのでしょうか。

一般的には、安定したキャッシュフロー（手残り利益）を出し、突発的な修繕費や空室リスクなどのさまざまなリスクに備えるためには、

2％以上のイールドギャップが必要であると言われています。

借入金利が低く抑えられていても、物件自体の利回りが低ければギャップは狭くなり、逆に金利が高すぎると収益が大きく圧迫されてしまいます。

不動産投資の物件を選ぶ際には、物件価格や表面上の利回りだけに注目するのではなく、必ず借入金利とのバランスをしっかりと確認するようにしましょう。

参考文献
https://yamatozaitaku.com/column/realestate-investment/20210122/
https://www.nomu.com/pro/glossary/money/000004.html