【イールドギャップと不動産投資4】

昨日の続きです！

「イールドギャップが大きいことのメリット」について取り上げます。

不動産投資において、このギャップを大きく取ることには主に2つの大きな利点が存在します。

1つ目は、少ない自己資金で効率よく利益を上げられるという点です。

いわゆるレバレッジ効果と呼ばれるものですね、

イールドギャップの幅が広ければ広いほど、

手元の少ない資金に対して得られる利益の割合、

すなわち自己資金投資利益率が大きく跳ね上がります。

限られた資金を最大限に活用できるのは、投資家にとって非常に大きな魅力といえます。

 

2つ目は、空室や金利上昇といった万が一のリスクに対して強くなるという点です。

収益の中に十分な「マージン（安全な余白）」を確保できるため、仮に多少の空室が発生してしまったり、将来的に金利が上昇したりした場合であっても、

すぐに赤字に転落してしまうリスクを低く抑えることができます。

このように、イールドギャップを広く取ることは、収益性の向上とリスクヘッジの両面において大変有効な手段となります。

 

参考文献
https://yamatozaitaku.com/column/realestate-investment/20210122/
https://www.nomu.com/pro/glossary/money/000004.html