不動産投資　自分の理想の物件に出会うためには２

前回の続きです…。

③キャッシュフロー分析
物件の収益性を評価するために、キャッシュフロー分析を行いましょう。
賃貸収入、経費、利益率、キャピタルゲインなどを考慮し、投資利回りや収益性を算出しましょう。

補足：
気を付けていただきたいのが、
ネットに出回っている情報の利回り、
ほとんどが満室想定の表面利回りです。
表面利回りは、月々のランニングコスト等は加味していません！
弊社ではお客様毎に収支シュミレーションをお出し出来ます。

④物件の選定基準の設定
自分の投資戦略に合った物件の選定基準を設定しましょう。
これには、物件の種類（アパート、一戸建て、商業施設など）、規模、立地条件、築年数、修繕の必要性などが含まれてきます。

補足：
単に高利回りだからと言っていい物件かというとそうではありません！
高利回り物件に多いのが築古物件であること。
築が古いとそれだけ、メンテナンスも必要になってくるので、
修繕費用をある程度想定した方がいいでしょう。
利回りが低い、新築・築浅物件は
設備が比較的新しいのでメンテナンスの心配がさほどない、というメリットも。

次回に続きます！！