物件の選び方　～物件タイプの選択～

①戸建 or マンション

戸建は土地の所有権も含むため、将来的に価値が上昇する可能性が高く、増築や改装の自由度も高いです。
一方、マンションは管理が比較的容易で、セキュリティ面でも優れています。
未だ都市部では需要が高く、安定した家賃収入も見込めます。

 

②新築 or 中古

新築物件は設備が新しく入居者の人気も高いため、賃料を高めに設定することができます。
更に、最初の数年は大規模な修繕が必要ありません。
一方、中古物件は初期投資額が低く、利回りが高くなる可能性があります。
ただし、修繕コストなど将来かかる費用を考慮する必要はあります。

 

③住宅用 or 商業用

住宅用物件（マンションやアパートなど）は需要が安定しており、長期的な家賃収入を期待できます。
一方、商業用物件（オフィスや店舗など）は住宅用に比べて高い賃料設定と、長い契約期間が特徴です。
ただし、経済状況の影響を受けやすく、テナント退去時の空室期間が長くなる危険性もあります。

 

これらの要素を考慮し、自身の目標や戦略に合った物件タイプを選択することが、成功する不動産投資への重要なステップなのです！