確定申告の注意点 ~収支計上の基本ルール~
2024年11月21日(木曜日)
不動産投資における収支計上の基本ルールについて、主なポイントを以下にまとめます。
①収入の計上:
賃料は発生した月の収入として計上
礼金・更新料は受け取った時点で収入計上
敷金は預り金として収入計上しない
共益費も収入として計上
②経費の計上:
管理費、修繕費、保険料
ローン利息、固定資産税
減価償却費は必ず計上
領収書のある経費のみ計上可能
③減価償却の計算:
建物は耐用年数に応じて計算
建物付属設備は分けて計算
土地は減価償却の対象外
④按分計算:
自宅兼投資物件は使用割合で按分
プライベートとの経費混在は適切に区分
これらのルールを正しく理解し、適切に記帳・申告することが重要です。
不明な点は税理士に相談することをお勧めします。
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