一棟収益物件でよくある失敗20選！①

不動産投資で成功するためには、先人たちの失敗から学ぶことが近道です。

一棟収益物件に挑戦する前に、よくある落とし穴を押さえておきましょう！

 

 

失敗1：表面利回りだけで判断した

 

「利回り10%！」という数字に飛びついても、空室損・管理費・修繕費・固定資産税を差し引くと

実質利回りは5%以下になることもあります。

 

表面利回りはあくまで参考に過ぎず、ネット利回りやキャッシュフローベースで物件を評価しないと、

買った瞬間から赤字運営になるリスクもあるのです。