【契約不適合責任】

不動産を売買するときによく耳にする「契約不適合責任」って知っていますか？

実は2020年4月の民法改正で、

それまでの「瑕疵（かし）担保責任」から名前も中身もガラッと変わったんです！

 

大きなポイントは買主さんの権利がグッと増えたこと。
これまでは損害賠償や契約解除しか言えなかったのが、
法改正によって

「直して！」「代わりのものをちょうだい！」という追完請求や、
「そのぶん値引きして！」という代金減額請求もハッキリ言えるようになりました。

 

一方で売主さんにとっては、
「わざとじゃない、落ち度もない」という場合には損害賠償まで負わなくてよくなりました。

 

ただ、

売主が「知っていて隠していた不具合」は特約があっても免れません。

さらに、売主が不動産業者や会社（事業者）で、
買主が個人の場合は、

消費者契約法や宅建業法という別の法律で「一切責任を負わない」という特約は無効になっちゃうんです。

後から「こんなはずじゃなかった！」と揉めないために、

契約前のチェックは絶対に怠らないようにしましょうね！

 

参考文献：

契約不適合責任とは？瑕疵担保責任との違いやレビューポイントなどを分かりやすく解説！【民法改正】