【旗竿地（はたざおち）のメリット・デメリットと購入時の注意点】

旗竿地とは、道路から続く細い通路の奥に、

家を建てるための敷地がある土地のことです。

正式には「路地状敷地」や「敷地延長（敷延）」と呼ばれます。

 

■主なメリット

 

1. 価格の割安さ：一般的な整形地と比べて、相場の2〜3割ほど安く購入できる傾向があります
2. 静かな住環境：道路から奥まっているため、車の走行音や人通りがあまり気になりません。
3. プライバシーの確保：通行人の視線が届きにくく、落ち着いた空間を作りやすいのが特徴です。

 

 

■主なデメリット

1. 日当たりと風通し：周囲を建物に囲まれやすいため、採光や通風の工夫が必要です。
2. 建築コストの増加：通路の幅が狭いと重機が入れず、手作業による搬入等で追加費用がかかる場合があります。
3. インフラの引き込み費用：水道管やガス管を奥まで長く引き込むため、工事費が上乗せされることがあります。

 

 

■購入時の注意点 家を建てるには、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接しているという「接道義務」を満たす必要があります。

通路部分が2メートル未満の場合は「再建築不可」となるため、

事前の入念な確認が不可欠です。

 

 

 

参考文献

https://www.housebokan.co.jp/columns/70