【イールドギャップと不動産投資2】

不動産投資の収益性を測る上で重要な指標となる「イールドギャップ」を考える際には、

いくつか見落としがちな注意点が存在します。

より確実で失敗のない投資判断を行うために、ここでは意識すべき2つの大切なポイントについて詳しく解説していきます。

一つ目のポイントは、「表面利回り」ではなく「実質利回り」で計算を徹底することです。

不動産広告などに大きく載っている「表面利回り」は、実際の運営にかかる経費や空室リスクを一切無視した数字にすぎません。

この数字だけで判断してしまうと実際の利益を大きく見誤る原因となるため、

管理費や税金、諸経費などをしっかりと差し引いた「実質利回り」を用いて計算することが基本となります。

二つ目のポイントは、「レバレッジ効果」を効果的に活かすことです。

イールドギャップがプラスでより大きな数値であるほど、

金融機関からの借入金を利用した投資（レバレッジ効果）によって、効率よく利益を出しやすくなります。

イールドギャップを活用する際は、見かけの数字にとらわれず、正確な実質利回りと適切なレバレッジのバランスを見極めることが大切です。

参考文献
https://yamatozaitaku.com/column/realestate-investment/20210122/
https://www.nomu.com/pro/glossary/money/000004.html