【イールドギャップと不動産投資3】

不動産投資において「イールドギャップ（物件利回りと借入金利の差）」を大きく取ることには、

投資効率を飛躍的に高める極めて重要なメリットがあります。

最大の魅力は、レバレッジ効果が力強く働き、手元に残る現金（キャッシュフロー）を爆発的に増やせる点にあります。

自己資金だけで投資を行う場合と比較して、銀行からの融資をうまく味方につけることで、資産拡大のスピードを圧倒的に加速させることが可能です。

イールドギャップが大きいことによる主なメリット

• 手元に残る現金（キャッシュフロー）の大幅な増加 　毎月の家賃収入から銀行へのローン返済額を差し引いた「純利益」が大きくなるため、生活費のゆとりや、次の物件購入に向けた頭金などの資金を効率よく蓄えることができます。

• 自己資金に対する投資効率（ROE）の最大化 　少ない自己資金に対して大きな銀行融資を活用することで、投下資本に対するリターンを何倍にも高めることが可能になります。

• 資産拡大のスピードアップ 　潤沢なキャッシュフローを次の投資の原資に回すことで、「物件購入→キャッシュフロー増加→次の購入」という好循環のサイクル（複利効果）を素早く回していくことができます。

参考文献
https://yamatozaitaku.com/column/realestate-investment/20210122/
https://www.nomu.com/pro/glossary/money/000004.html