頭金100万円から始める不動産投資　④収支計算

★基本的な計算式
月々の手取り収入＝家賃収入－（ローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税月割り分）

 

具体例：
家賃6万円の区分マンションの場合

・家賃収入：6万円
・ローン返済：4万円
・管理費：5,000円
・修繕積立金：3,000円
・固定資産税：3,000円
・手取り：6万円－5.1万円＝9,000円

となります。

 

※重要な注意点※
満室想定だけでなく、年間10～15％の空室率を考慮することが大切です。
上記例なら実質手取りは月7,000～8,000円程度と見積もりましょう。

 

また、エアコン故障や退去時のクリーニング費用など、突発的な支出も発生するため、
手取りの一部は修繕費として積み立てることをお勧めします！