収益物件の利回り、表面利回りに惑わされないように（２）

皆様、こんにちは。

前回「収益物件の利回り（１）」から引き続き、利回りについて考えたいと思います。

 

このところ、以前に比べて、高利回りの物件が少ないような気がします。

賃料はほどんど下がっていませんので、物件価格が上がったためと思われます。

投資商品の利回りは、金融商品（投信、リート等）＜区分マンション＜1棟マンション・アパート

こんな感じでしょうか。1棟物では、木造アパートがとりわけ高利回りの場合が多いです。

 

では、利回り何％だったら良いのでしょうか。

 

金融商品は利回りが低いですが、ランニングコストも無く、場合にも寄りますが、源泉だけで済みます。

およその利回りは決まっていますが、変動します。その商品で様々ですので良い商品にあたるとラッキーです。

 

区分マンションをフルローン、30年で購入の場合、表面利回りが、5.5％以上は欲しいところです。

それでトントンといったところですので、ローン金利、期間には注意が必要です。

 

1棟物、こちらについては、何％以上なら良い、という数字がありません。

皆様、８％~で購入されていらっしゃるのではないでしょうか。

実は、1棟物は、利回り第一ではなく（もちろん、高いほうが良いのですが）

成功の秘訣は、キャッシュフローにあるのです。

 

次回はキャッシュフローについて、です。

 

＊＊＊最後までお読みいただき、どうもありがとうございます＊＊＊