低予算で出来る設備の取り替え

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

前回、入居が付きやすくなる空室対策のお話しをしましたが

今回は低予算で出来る設備の取り替えのご紹介です！

 

費用対効果が大きい物ではキッチンが代表的です。

ファミリータイプの物件でも工賃込みで１０万円程度。

キッチンが新しくなるだけで部屋の雰囲気が良くなりますし、特に女性は気にしますね。

 

余談ですが、私も自身の転居先を探す際キッチンは気にしましたね。

立地や間取りが気に入っても、１口コンロだったり年季の入った物件は却下しました。

 

モニター付きインターホンも喜ばれます。

築古物件ですと、呼び鈴や良くてもインターホンの物件が多いです。

モニターがあると宅配業者なのか友人なのか飛び込み営業なのか等すぐ分かりますし、一人暮らしの方は安心ですよね。

こちらは工賃込みで２万円程です。

 

あとは洗浄便座。洗浄便座は最近普及率が高く、物自体だけであれば簡単に取り付けられます。

ただ、トイレ内に電源用のコンセントが必要になりますので、事前に確認しましょう。

 

エアコンも良いですね。古い物ですと、猛暑の夏場に全然効かない！！なんて事もありますよね。

夏場ですと需要も高く品薄で単価が高くなったりしますので、シーズンオフの安い期間に取り替えるのも手ですね。

退去が出たらその都度確認してみて、壊れそうな年代物でしたらそのタイミングで替えるのも手でしょう。

 

ちなみに番外編で、費用がかかる設備は

エレベーター（５００～１０００万円以上）、給排水管設備（２００万円～）、浴室設備（１００万円～）です！

なので不動産投資の観点から言えば、エレベーターが無い方がランニングコストが低いです☆

 

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