大家さんも三者三様☆

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

最近耳にしたお話しが面白いなと思ったのでご紹介です！！

 

以前、空室対策で「家賃を下げる」と言うお話しをしました。

この対策方法は周知の事実かと思いますが、単純に家賃を下げるだけでは空室は埋まらないなと感じたんです☆

今回はそれにまつわるお話しです♪

 

同じシリーズの物件が３棟並んでいて、それぞれ大家さんが違います。

賃料は原則下げない大家さん、相場で出していて値引きに応じる大家さん、相場より数千円安く出している大家さん。

 

この条件だけを見たら、３番目の大家さんが持っている物件が最初に埋まりそうですよね？

でも、そうじゃないんです。何故でしょうか。

 

１番目の大家さんはリフォームをしっかりやっていて、キレイさを保つ為に努力している。

２番目の大家さんは設備で少し差をつけ、前述しましたが家賃交渉も可能。

３番目の大家さんは家賃が数千円安いものの、すぐ怒鳴ったりする怒りっぽい方だったんです。

 

隣の棟で入居が決まったら「何で自分の物件を先に勧めないんだ！」と怒るそうです。

 

この話しを聞くと、安ければ良いってもんじゃないですよね。

人間は損得よりも好き嫌いで動くと思います。

私も仮にその３棟並んでいる所で迷っていたら３番目の大家さんの所には入らないでしょう。

１番目の大家さんの所のリフォームが気に入ったら、多少高くてもその価値があると感じれば入居すると思います。

 

出来るだけトラブル無く快適な環境で暮らしたいですし、そういう大家さんは皆避けていくでしょう。

優良な入居者さんさえ出ていってしまうかもしれませんよね。

 

３番目の大家さんは「安ければ入るだろう」と強気なのかもしれませんが、

それだけでは無い事が顕著に表れた事例でした！

 

もし入居付けにお悩みでしたら、弊社営業担当に加え賃貸管理も在籍しておりますので

お気軽にお問合せ下さい！

 

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