豊島区で選ぶ

東京都豊島区で投資用物件を選ぶ

東京都豊島区の魅力

東京都豊島区の魅力

池袋周辺は繁華街も
(池袋周辺の都市風景)

池袋を中心に人流のある”豊島区”で不動産投資!

豊島区の2022年6月1日現在の人口は、286,692人・179,840世帯です。
(統計:豊島区HPより)
https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/index.html

駅を中心に、豊島区を分析していきましょう!

池袋駅
ビックターミナル!駅周辺には商業施設・ショップが立ち並び、常に人流があります。多路線が活用できるので、都内のみならず、他県へもアクセス良好!サンシャイン60からは都内のみならず他県も一望できます!

駒込駅
駒込駅近くには六義園があるので四季折々の緑を味わえます。昔ながらの商店街もあり、学校施設も周辺にあり、落ち着いた雰囲気があります。

目白駅
すぐお隣は、電車で約2分の池袋駅がありアクセス良好!周辺には複数の大学や専門学校などの学校が立ち並び、閑静な住環境です。

雑司が谷駅
鬼子母神堂・雑司ケ谷霊園があり、都心にいながらも、自然が多い環境です。池袋へ徒歩圏内なのに、駅周辺にパチンコ等の娯楽施設が見当たらないことも治安の良さに一役買っているのかもしれません。

大塚駅
すぐお隣の駅は池袋という利便性!アトレヴィを中心にスーパー・コンビニ・カフェ…等様々なお店があるため、夜遅い帰宅でも、駅周辺は比較的明るいです。

豊島区は、ビックターミナル池袋を中心とした、アクセスの利便性と同時に、学校や自然、人の生活がうまく溶け込んだエリアと言えるでしょう。

豊島区の特徴

豊島区の特徴

目白には学校が多く、家族で住みやすい
(学習院大学)

池袋駅周辺は人流が多いことから、オフィス需要が見込めます。

小学校・中学校・高校などの学校施設が周りにあるエリアは、ファミリー層が見込めます。

専門学校・大学などの学校施設が周りにあるエリアは、単身者層が見込めます。

上記の代表的な駅周辺以外にも、そのエリアにどんな商業施設・学校・有名スポットがあるか、を把握しましょう!

エリアにより、オフィス需要・ファミリー層需要・単身者層需要がはっきりしてくるので、気になったエリアの周辺を歩いてみると良いでしょう!

駅から離れたエリアでも、

・「コンビニ・薬局が近い!

・「実は、地下鉄も利用できる

・「意外と夜も明るいんだ

等、生活者目線での感覚を持つと良いでしょう!

豊島区の選定

豊島区の選定

昼も夜も賑やかな池袋
(夜の池袋駅上空)

利便性のあるエリア・知名度の高いエリアは、当然ながら人気・購入価格が高いです。

価格を抑えようと、駅から離れたエリアを考えるなら、生活者目線での感覚での利便性の把握と同時に、将来的発展要素(交通網の発展や商業施設や住宅施設の開発)があるか、チェックしましょう!

物件周辺の朝・昼・夜の顔を知っておくと、のちのちの不動産経営(入居付・入居者確保)に役立ちます!

エリアに実際に馴染んでいる人の感覚を身に付けた上で、物件選定していきましょう!

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