東京都 - 東京都港区不動産投資｜ビーエフエステート株式会社

東京都で選ぶ

“東京”が不動産投資として選ばれる理由

不動産投資の物件選びで大切になるファクターは”人口”です。

東京都区市町村別人口の予測（東京都総務局統計部発表）によると、東京の人口は全体として2025年、23区では2030年に人口のピークを迎えるそうです。

少子高齢化の中、人口が集中する都市である東京は不動産投資を行う上で、大切なファクターを擁しています。

東京郊外なら、住みたい街として人気の吉祥寺は都心へのアクセスが良く、八王子市は大学が複数有り、学生の需要が見込めることから不動産投資に適したエリアと言えるでしょう。

また、2021年の国土交通省観光庁の観光白書によると、コロナ後の海外旅行先として、日本は高い評価を受けており、3位のオーストラリア、2位の韓国を抑えて、日本は1位です。

1400年という長い歴史を持つお寺「浅草寺」、東京の街を一望することができる「東京スカイツリー」、高級ブランド品の揃う「銀座」、アニメ好きなら一度は訪れたい「秋葉原」など東京はインバウンドによる消費も狙える、海外の人にとっても魅力的な街なのです。

学校や会社に通いやすい・商業施設が近い・駅から近い（徒歩5-10分以内）、大体この3つの要素が入居者がお部屋を選ぶときのポイントです。

東京23区・人口の多い郊外の収益物件は、立地からして既にこの3つの要素を兼ねている場合が多いです。

つまり、物件選定の段階で、入居付に必要な要素を既に持っているのです。

また、人の流動が多いので、空室になってもまたすぐに次の入居がつきやすいです。

日本の建築の特徴である「スクラップアンドビルド」を正に象徴する街、Tokyo。

毎日のように新しい建物が建てられ、新しい街並みが形成されつつも、下町の雰囲気も残り、新旧が共存する、住んでいて飽きない仕掛けが施されている街です。

東京の収益物件と一言に言っても、当然ながら物件数も多いです。

「予算・立地・利回り」この3つが物件選定の要です。

・予算に応じた融資付け
フルローン・オーバーローンのメリット、デメリットも考えた上で融資を考えましょう。

・入居付に適した立地
入居に適した立地の条件（駅近・商業施設・開発）を理解しましょう。

・利回りの見方・考え方
単に高い利回りだから優れた物件というわけではなく、低い利回りだから収益性のない物件というわけではありません。

これらを抑えた上で、物件を選んでいきます。

弊社では経験豊富なスタッフが、お客様のご要望・ご希望に合わせて物件情報等のご提案を致します。

「ビックターミナルではない立地の条件の物件を今保有しているが、効果的な入居付はできないのか？」というご相談にも乗りますので、是非一度お問い合わせ下さい。

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