不動産投資　～キャッシュフローとは何か②～

皆様こんにちは！

 

あっという間に桜シーズンが終わってしまいましたね。

でも、春が来た！と実感出来ます。

 

最近は雨も多く、体調崩しやすいので皆様お気をつけ下さい！

 

 

さて前回に引き続き、キャッシュフローについてのお話しです♪

 

では、実際に計算してキャッシュフローを算出してみましょう！

 

仮に2800万円の物件に対して、80％相当額の2240万円の融資を受けて

この物件を購入したとします。

 

【借入金2240万円の場合】

●家賃収入（実質）204万円／年

●借入金　2240万円（30年・元利均等払い・金利2.5％）

・返済元本　50万円／年

・返済利子　55万円／年

●減価償却費　37.5万円／年

●所得税率　23％

●住民税率　10％

 

家賃収入（実質）、減価償却費は前回までで既に計算済みです。

 

返済元本と返済利子については、上記の金額を使用して下さい。

税率については人によって異なります。

仮に所得税率23％（＋住民税率10％）の人のケースとして計算します。

これで年間キャッシュフローが約62.2万円である事が分かりました。

ようやくキャッシュフローが分かったところで、ついに❝ROI❞を算出する事が出来ます！

 

次回はROIの計算についてです♪

 

 

いつもお読み頂きありがとうございます(*^^*)