不動産投資 ~キャッシュフローとは何か②~

2017年4月27日(木曜日)

皆様こんにちは!

 

あっという間に桜シーズンが終わってしまいましたね。

でも、春が来た!と実感出来ます。

 

最近は雨も多く、体調崩しやすいので皆様お気をつけ下さい!

 

 

さて前回に引き続き、キャッシュフローについてのお話しです♪

 

では、実際に計算してキャッシュフローを算出してみましょう!

 

仮に2800万円の物件に対して、80%相当額の2240万円の融資を受けて

この物件を購入したとします。

 

【借入金2240万円の場合】

●家賃収入(実質)204万円/年

●借入金 2240万円(30年・元利均等払い・金利2.5%)

・返済元本 50万円/年

・返済利子 55万円/年

●減価償却費 37.5万円/年

●所得税率 23%

●住民税率 10%

 

家賃収入(実質)、減価償却費は前回までで既に計算済みです。

 

返済元本と返済利子については、上記の金額を使用して下さい。

税率については人によって異なります。

仮に所得税率23%(+住民税率10%)の人のケースとして計算します。

WS000003

これで年間キャッシュフローが約62.2万円である事が分かりました。

ようやくキャッシュフローが分かったところで、ついに❝ROI❞を算出する事が出来ます!

 

次回はROIの計算についてです♪

 

 

いつもお読み頂きありがとうございます(*^^*)

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