選定をしっかりと、リスクヘッジもしっかりと！

不動産投資においては最初の選定段階において投資対象となる不動産を適切
に選んでおけば、その後の長期間において安定した収益を見込むことができます。

 

最初に不動産を購入する段階で賃貸実績の分析と収益予測を適切に行えば、
当初予測した収益推移と現実の収益にはそれほど大きな誤差が出ない場合が多い
のであります。

 

建物の老朽化や空室の発生などによる収益の下落リスクはあるが、これらのリスクも
入退去や契約更新のタイミングで発生するため、小売業等のように収益変動が急激
に起こるわけではありません。単独の不動産で見ると、基本的には建物の劣化に伴い
家賃水準が低下すると考えられるため収益は緩やかに下落していく傾向にあるが、
例えば近隣で再開発がされて大型の商業施設などが建築されたり、鉄道の相互直通
運転開始などによって交通利便性が向上したりするなどして賃貸需要が増して家賃相場
が上昇する結果、収益が上昇することもなくはないです。

 

これらの収益増減要因についても、建物の修繕やバリューアップを適時行って家賃の
下落を防いだり、近隣の情報に注意を払っておいて地域の変動を事前に予測すること
で対応できる可能性が高いと思われます。