不動産投資で節税しましょう

みなさんはローンをなるべく早く支払い終えたいと思います。ですがローンを
家賃で支払う不動産経営で家賃を大幅に超える額で毎月のローンを組む
人はなかなかいません。

 

かといって、毎月のローン額を下げすぎるのはローンの上限年数で支払いしきれ
なくなってしまいます。なので、中古区分マンションの場合多くの方がローンに対
して毎月の諸経費と家賃の合計が同じか少し上回るくらいに設定しています。
ですがこれではうま味がないように考えられます。

 

確定申告のさいに会社や法人の給与以外に収入を得た人は年1回確定申告
をする必要があります。確定申告で還付金請求をすると会社員の年末調整の
ように、納めた税金が多いとお金が戻ってきます。

 

マンション経営では、払っているローンの金利分や経営にかかったお金は経費と
みなされ、確定申告後お金が還付されるのです。額はその人の収入、物件、
金利、家賃、契約状況によって異なりますが、だいたい年収600万円くらいで
投資用マンションを1件所有しているオーナーさんでは20万円くらい還付されます。

 

これがローンを支払っている中で最もうま味を感じられ、マンション投資が“節税対策”
といわれる仕組となります。当然ですが所有している投資用マンション件数が多けれ
ば還付金も多くなります。だから自宅や他の投資用マンションのローンを払いながら
も買い増ししていく方が多いのです。