不動産投資プラン☆具体例☆

不動産投資を始めたいのですが、できれば借金はしたくありません、という方は非常に
多いのではないでしょうか。なぜマンション投資ローンで借金をすることがメリットになるのか。
確かにローン（借金）にはマイナスイメージもあります。
しかし、そのイメージだけで不動産投資のを始めないということは、
「機会損失のリスク」を冒してしまうことになるかもしれません。
なぜマンション投資ローンがメリットになるのか、3パターンの具体例を挙げて見ていきましょう。

 

【前提条件】
毎月8.33万円、年間で100万円の貯金ができるオーナー様で、
すぐに用意できる自己資金は200万円と想定。
（物件手取家賃収入9万円、ローン金利2.8％、30年ローン）

 

プラン１
200万円の自己資金を頭金にして1700万円を借り入れ、1900万円の
物件をローン利用で購入。
毎月8.33万円（年間100万円）の貯金分も返済にまわし、手取り家賃収入の
9万円とあわせて毎月17.33万円を返済。
⇒1700万円のローンでも9年3カ月で完済できます。

 

プラン２
すぐには不動産投資を始めず、あと1700万円貯めてから1900万円の物件を現金で購入。
⇒1700万円の現金を貯めるのに、17年0カ月かかります。

 

プラン３
1年間は貯金をして300万円の自己資金を用意。
残りの1600万円を借り入れて1900万円の物件をローン利用で購入。
毎月8.33万円（年間100万円）の貯金分も返済にまわし、手取り家賃収入の
9万円とあわせて毎月17.33万円を返済。
⇒1600万円のローンを借りてから完済するまでの期間は8年8カ月ですが、
1年間の頭金貯金期間を加味すると、実際は9年8カ月かかっています。

 

3つのプランを比べると、借金を有効に活用して自己資金200万円の時点で投資した
プラン１が、最も速く無借金のマンション投資を実現できました。
つまり、早く投資をスタートした方が、資産形成には有利なのです。