不動産会社の大きなレバレッジ効果

レバレッジ効果とは「テコの原理」のことです。つまり、小さい力で大きな効果をもたらす
という意味で、不動産投資に置きかえると「小さい資金で投資効果を上げ、
さらに収益性を高める」ということになります。
具体的には、自己資金と借入金を併用することで、見た目の利回り以上の収益を
得ることができるというものです。

 

例えば、1000万円の自己資金があったとします。その1000万円で、年間80万円の
家賃収益が見込める物件を購入したとすると、利回りは8％です。しかし、1000万円を
頭金として、年間240万円の家賃収益が見込める3000万円の物件（借入れ2000万円）
を購入したとしましょう。「見た目の利回り」は同じく8％ですが、収益は3倍に跳ね上がっています。
これが、「レバレッジ効果」といわれるもので、より積極的な不動産投資の考え方です。

 

不動産投資ローンを組むことによって、全額自己資金でなくても投資ができることから、
少ない投資金額で高い利回りを得る、つまりレバレッジを効かせることができます。
ご自分の自己資金以上の投資が大きくできるのは不動産投資であるとお分かり頂けましたでしょうか。

 

不動産投資と聞くと「資産家」や「お金持ち」、「高所得者」の人だけがやっていると思われがちで、
自分には遠い話だと考える方が多くいらっしゃいます。しかし、実際のところ賃貸物件オーナーの
約４０％は会社勤めと並行して不動産投資を行なっています。

 

年齢構成についても40代が最も多く、次に30代の方が多く、比較的若い30代・40代が積極的
に不動産投資を行なっています。不動産投資はしばしば「若いうちは手を出せない」
「お金持ちがやるもの」というイメージとなっていますが、実際には不動産投資の敷居は徐々に
低くなっており、30代・40代の「サラリーマン大家」が増えてきています。

 

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