中古物件を購入する前に確認したい事

収益物件を選ぶ際、中古物件では利回りだけに目が行きがちですが、
目先の利回りに惑わされて投資すると思わぬ落とし穴に落ちる可能性があります。

 

中古物件は価格も新築に比べて安いという利点がありますが、経過年数の問題もあり、
老朽化の心配があります。中古物件を購入したとしても、購入時には見つけることの出来な
かった何らかの手直しや修繕・改造費がかかってしまう、、ということにもなりかねません。

 

特に水回りなどの設備器具、通気性・騒音のチェック、リフォームする際の間取りや段差・出っ張り、
中古マンションに関してはさらにエントランス・廊下・ゴミ置き場・駐輪場、管理システムのチェックも必須です。

 

また、中古木造アパートの場合、22年以上経っていれば建物の評価をゼロとして、土地のみの評価で
購入するのも１つの方法です。

 

新築よりも割安で買える分残った購入資金で内装をリフォームすることができます。
購入の際に皆様重要視をする所が違いますが、お客様に合った物件をご紹介、ご提案をさせて頂いて
おりますので、安心してご相談頂きたいと思います。