☆大事なのは利回りだけではない…!!!☆

皆様こんにちは☆

 

最近、不動産投資が過熱しております！

しかし知識もなく不動産投資を始めると大やけどを負う可能性があります。

大やけどを負わないためにも私達がお手伝いできれば良いなと思い、

今回「大事なのは利回りだけではない…!!!」を書かせていただきます。

 

物件さえ選ばなければ、不動産は少しでもお金があれば誰でも買えます。

もちろんローン審査はありますが真面目な人はローンを組むことも簡単です。

しかし不動産投資はほったらかしの投資ではなく、不動産“事業”の【経営】なのです。

無知のまま経営はできませんよね…。

 

例えばある物件の表面利回りが1５%だとします。

しかし、入居が安定するまでの数ヶ月、毎月数十万円が出ていきますよね。

入居を安定させてから、キャッシュを稼ぐことができますがその間は本当に資金繰りが大変です。

不動産投資の成否は、利回りだけでは判断できないのです…。

キャッシュフローを“確保”できなければ、投資として大失敗なんです。

 

キャッシュフローを知らずに、常に現金の持ち出しになっていては、何のための投資か分からなくなります。

当たり前ですが、プラスのキャッシュフローを目指すのが不動産投資の正しいあり方。

まず学び、小さく始めて、小さく失敗し、また学んで成長していくことが必要です。

しかし不動産投資の小さい失敗は決して小さくはないですよね？

 

 

そこで失敗する前に、物件探しよりも“業者の開拓に力を注ぐ”ことが大事です。

親身に相談に乗ってくれる人と出会えば、HPには載っていない物件の情報を提供してもらえたり、

融資のサポートをしてもらえたりするのです。

必要経費やコスト、物件の選び方やリスクの管理、利回りの目安などを

不動産投資のプロから学ぶのも必要な準備なのです。

 

お客様でもありますが、その方の人生が大きく左右することですので

我々はお客様のご要望もしっかり聞きつつ、現実的なお話を展開していきます。

 

不動産投資がギャンブルにならないように一緒に意識しておきましょう！

 

ビーエフエステートのHPには会員様限定の非公開物件を載せているので、

機会がございましたらまずはそこを覗いてみてください♪

 

そこで気になることやご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さいませ。