☆購入後に失敗しないためには…☆

こんにちは☆

 

前回は物件を購入する前のことについてでしたが、

今回は購入後についてお話をしたいと思います♪

 

 

弊社は収益物件を何棟も持っているお客様が多いのですが、

アパートやマンションを1棟所有する投資には、

区分所有にはないメリットとダイナミズムがあります。

しかし・・・・！！！

一方で1棟所有ならではのリスクやデメリットもあるのです。

 

本日はメリットだけではなくデメリットもご紹介したいと思います。

 

 

「なるべくラクをしてお金を儲けたい。」

 

不動産投資は不労所得を得ることができるイメージが大きいので

そのお話を鵜呑みにしてしまう方が意外と多いです。

 

不動産賃貸で収益を得るためには…

リスクを回避する努力がとても必要なのですが、

最も起こりやすく、注意すべきなのが空室リスクです。

 

1棟所有したら必ず管理が必要になりますよね？

実はここに大きな落とし穴があるのです。

 

管理業務は、副業で不動産投資をされているオーナーさんが

清掃を自分でやろうとしても、本業の都合や様々な用事などで

すぐに対応できないことも少なからずありますよね。

なので大半の方は管理会社にお任せしています。

 

慣れとは恐ろしいもので、知らず知らずのうちに心に油断が生まれます。

これは初心者ではなく1棟所有に慣れてきた方のほうが陥りやすいことかもしれません。

 

「ちゃんと管理をしてくれているだろう。」

勝手にそう思い込んで、オーナーさんが定期的なチェックを怠ってしまう。

管理を任された側が少し手を抜いたとしても

オーナーさんが何も気付かず、何も言わなければ、

次第に管理の品質が低下されていきますよね。。。

 

実はこうしたことが空室問題の原因になるのです。

このようなことが繰り返されると、どうなるでしょうか？

 

入居者さんが「快適に生活できないところ」という印象を持ち、

次第に退去していってしまいますよね。

内見しに来た方に選ばれない可能性だって出てきます。

空室が増えればご自身の賃貸収入も減ります。

管理会社に任せっきりだったり経費が抑えられるからといって管理を疎かにすると

いつか必ず失敗します。

 

 

最も大切なことは、

ご自身の物件の入居者さんが快適に暮らせて、

あなたの手元にきちんと収益が残るような経営を目指すということです。

今回ご紹介したポイントに注意しながら、あなたの不動産投資を成功させましょう！

 

 

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