満室稼働にする為の空室対策☆

こんにちは♪不動産投資のビーエフエステートです(*^^*)

 

 

３月も中旬になり、賃貸の繁忙期ですね☆

今の繁忙期を逃すと、入居付けが難しい時期に突入してしまいます。

皆様はどのように空室対策しているのでしょうか？

 

やはり不動産投資はずっと満室で収益を得たいですよね！！

なので、なるべく空室の期間を出さない為の対策方法のご紹介です(*^^*)

 

やはり、すぐ思い付くのが「家賃を下げる」事ではないでしょうか！

この家賃より安くは貸さない！！と渋って、何ヶ月も空室を出してしまうのは勿体無いです。

 

その土地の家賃相場を調べて、少し高いようでしたら下げてみるのはアリです。

借りる立場からすれば、１０００円でも安い物件に住みたいものです。

なので再検討してみてはいかがでしょうか！

 

・「物件に付加価値を付ける」

インターネットを無料で使えるようにしたり、ペット可にしてみると言うのも手です。

あとは入居者特典で商品券等をプレゼントをするオーナーさんもいらっしゃいます。

 

・「広告費（AD)を増やす」

入居が決まった際、客付けの仲介業者に支払う手数料です。

仲介業者はそのADによってお客様に紹介する優先順位を変える場合もありますし、

ADが多い物件でしたら積極的に紹介してくれます。

 

・「リフォームの実施」

もし、お持ちの物件でクリーニングしかしていなかったら、壁の一面だけアクセントクロスに変えると反応が良いです。

大金を掛ける必要は無く、ちょこっとの工夫で入居率はグンと上がります。

リフォームだけでなくて、例えば空室のお部屋をモデルルームみたいにしたり、

１００円ショップで買ってきた小物で飾り付けするだけでも反応が良いですよ♪

 

・「地場の業者回り」

自ら出向いて、こんな物件があるので客付けお願いします！と挨拶する事も大事ですね。

直接会ってお願いする事で、業者との信頼関係も築けます。

 

・「管理会社の変更」

もし、客付けに弱い管理会社でしたら、思い切って管理会社を変えてみる事も一つの手ですね。

ちなみに弊社では賃貸管理も行っておりますので、そちらのご相談も承っております！

 

いかがでしたでしょうか。

出来る所から変えていって、お持ちの物件を満室稼働させましょう！

 

不動産投資に関するご相談・ご質問はお気軽にビーエフエステートまでお問合せ下さい(*^^*)