不動産投資と利回り

不動産投資物件の購入、運営を考える上で欠かせないのが「利回り」！

皆さんは物件を見る際についつい利回りばかりを見ていませんか？

利回りが高ければいい物件（収益を生み出す、という意味）なのでしょうか。

利回りについて解説していきたいと思います！

 

★そもそも利回りとは…★

 

・表面利回り（グロス利回り）

家賃収入（年間）を不動産購入価格などで割ったものを指します。

計算式：家賃収入　÷ 不動産購入価格　× 100

 

・実質利回り（ネット利回り）

家賃収入から年間の諸経費等を引き、不動産購入価格で割ったものを指します。

計算式：（家賃収入　-　諸経費）　÷　不動産購入価格　× 100

 

・想定利回り

満室を想定した家賃収入を不動産購入価格で割ったものを指します。

計算式：満室想定家賃収入　÷ 不動産購入価格　× 100

 

販売図面や物件検索サイトを見ていると出てくる「利回り」は、
大抵、想定利回りです。

つまり、満室時の表面利回り（グロス利回り）を表しています。

実際は、
不動産運営にあたり、月々の諸経費、ランニングコスト等もかかってくる、
ということを頭に入れておきましょう！

 

…ちなみにランニングコストとは

管理や修繕など、不動産を取得したあとにかかる費用のことです。

光熱費や清掃費、修繕費といった「維持費」に近い意味合いがあり、

土地よりも建物に多くかかる傾向があります。

 

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