不動産投資ローンの審査に通るには…

今回は、
不動産投資ローンに通るためのお話しをしてきたいと思います。

 

・不動産投資ローンとは
不動産投資ローンとは、家賃収入を得る目的の収益用不動産を購入するためのローンです。
アパートローンとも呼ばれ、不動産投資を行う際に利用されます。同じく不動産購入が目的の住宅ローンとは審査基準が異なります。
不動産投資ローンを利用すれば自己資金では手に入れることが難しい物件を購入することができます。
少ない自己資金でより大きな利益を得ることができるのです。（「レバレッジ」と言います。）

 

・不動産投資ローンと住宅ローンとの違い
不動産投資ローンと住宅ローンが異なる点は購入物件・返済原資・金利などです。
不動産投資ローンの購入物件は投資物件ですが、
住宅ローンの購入物件は、自分や自分の家族が住むための物件になります。
また、不動産投資ローンと住宅ローンでは、ローン返済の原資が異なります。
不動産投資ローンは家賃収入からローンを返済しますが、
住宅ローンは給与収入などから返済します。
不動産投資ローンの金利は居住目的である住宅ローンよりも高く、住宅ローンの場合は35年など返済期間は長期ですが、
不動産投資ローンの融資期間は物件の種類によって異なります。

また、住宅ローンより不動産投資ローンの方が、融資金額の上限は高額です。
不動産投資ローンの融資金額は、年収の10倍から20倍が上限となることも可能性としてあります。
家賃収入だけでなく給与収入や貯蓄も融資審査の中身に入るからです。
例えば年収500万円の人が5,000万円、1億円を借り入れることも可能性としてあります。
住宅ローンの融資金額は、一般的には年収の5倍から6倍が上限ですが、

個人の属性次第では7倍から8倍になることも可能性としてあります。

※金利の低い住宅ローンを利用して、不動産投資物件を買うことは認められていません。

 

・不動産投資ローンの審査項目とは
不動産投資ローンは、住宅ローンと比べて融資審査が厳しいのが一般的です。
主な審査項目は以下のとおりで、借入れ本人・物件の両面から総合的な審査となります。
不動産投資ローンの審査では、収益不動産の資産性が重視され、それにプラスして契約者の属性も審査の対象です。

次回は、不動産投資ローンの審査項目の詳細を確認していきましょう。