不動産投資　失敗事例　3選！

失敗事例より、不動産投資を考える際の注意点を学びましょう。

①過度の負債負担
多くの投資家が不動産を購入するためにローンを組みますが、
過度の負債負担は大きなリスクを伴います。
失敗事例では、不動産市場の変動や家賃収入の予想外の減少などが発生し、
ローンを返済できなくなり、
不動産を売却せざるを得なくなることがあります。

自己資金、キャッシュフロー…、
単にローンを組んで物件購入！というより、
長期的な視点で不動産投資を考えましょう。

②十分なデューディリジェンスの欠如
不動産投資においてデューディリジェンス（詳細な調査と評価）を怠ることは大きな失敗要因です。
物件の実地調査や市場調査、法的な調査、財務分析を怠ると、
投資家は潜在的なリスクを見逃し、不動産の価値を正確に評価できなくなります。

例えば、すごいハイスペックな設備搭載の一棟アパートでも、
周りに人流のある駅、学校施設、商業施設等なかったら、
借り手を見込めないですよね。

③不適切なテナント選定と管理
テナント選定と管理は不動産投資の成功に重要です。
失敗事例では、テナントの信用調査を怠り、賃料未払いや不法占拠などの問題が発生したり、
テナントからの苦情やトラブルに対処できなかったりすることがあります。

テナントリテンション（入居者確保）はキャッシュフローにも関わる大切な
ファクターです。

いかかでしょうか。
①・②は、弊社の営業がアドバイス出来ます。
③に関しては、弊社の管理部で管理受託が出来ます。

「プロの目」をうまく取り入れて、不動産投資を成功させましょう！

ご相談お待ちしております！！