不動産投資　賃料設定のポイント5選！１

不動産投資において、賃料の設定は非常に大切！
適切な賃料を設定することで、収益性を向上させることが◎！

賃料設定のポイント5つ取り上げてみました！！

 

①市場調査と比較分析
地域の賃貸市場を調査し、同様の物件やエリアの賃料相場を確認します。
他の類似の物件と比較分析を行い、同様の立地条件や設備などを考慮して競争力のある価格を設定します。
お部屋探しをしている人は、ネット等で当然ながら、複数部屋を比較して探しています。
類似物件を知っておくことは、空室対策の基本！
価格とあわせて、きれいな外観・室内写真も準備するといいでしょう。

 

②物件の状態と設備の評価
物件の状態や提供する設備によって、賃料は大きく変動します。
新しく改装されたり、優れた設備が整った物件は、高めの賃料を設定できる可能性があります。
築年数が古くても、今のニーズにあった設備（ネット無料・宅配ボックス等）を備えることで、
入居者が決まりやすくなる事例もございます。

賃料設定のポイントは、
設定賃料で、
「入居者目線で住みたい部屋」
を演出できるか否かです！

 

改装の予算はこのくらいに抑えて、
どのくらい賃料高めに設定できるか等の、
オーナー様からのご質問も承っております！

 

次回に続きます☆