不動産投資　物件をネット検索するときのポイントとは…２

前回の続きです！

③キャッシュフローの計算
物件の収益性を評価するために、
家賃収入と経費を考慮したキャッシュフローの計算を行いましょう。
不動産投資の鍵となるのは、毎月の収益がコストを上回ることです。

補足：表面利回りと実質利回りに
注意しましょう！
築古で想定表面利回り10％！
とあっても、これは
あくまで満室稼働・月々の修繕等がない状態での
計算になります。
月々のランニングコストがどのくらいかも
加味しましょう！

④物件の種類と用途
自身の投資目的に合った物件を選択しましょう。
アパート、一戸建て、商業用不動産など、
それぞれの特性やリスクを理解し、適切な選択を行います。

補足：
区分収益・一棟収益、
築古・新築、
都会・郊外…、
物件選択にはいろんな項目がありますが、
選択していくためには
投資目的を明確にしましょう！
自分の投資目的は何でしょうか？
自分は目的のためにどのくらい月々収益を得られるといいでしょうか？

いかがでしょうか？

次回に続きます！！