再建築不可とは

「再建築不可」とは・・・
物件の再建築が許可されないことです。
法律や条例により、新しい建物の建築が禁止されている土地があります。

 

ーなぜ新しい建物が建てられないの？

①接道義務の問題：
建築基準法より、建物の敷地が幅員４Ｍ以上の道路に２Ｍ以上接する必要があります。
この要件を満たさない土地は、再建築が不可となる可能性があります。

②用途地域の制限：
都市や地域を住居系、商業系、工業系等の用途地域に分け、それぞれの地域でどのような建物を建てられるかを制限しています。
そうすることで、無秩序な開発を防ぎ、地域ごとの住環境や商業環境を保護しているのです。
特定の地域において、建物の建築が制限されていることがあります。

③災害危険区域：
土砂災害や洪水などのリスクが高い地域では、新たに建物を建築することが禁止されることがあります。