物件の選び方　～投資目的との整合性～

短期売却 vs 長期保有

短期売却は「フリッピング」とも呼ばれ、購入後に修繕を行い、物件価値を高めた上で売却し利益を得る戦略です。
この場合、急成長が見込める地域や、改修による価値上昇が大きい物件を選ぶことが重要です。
例えば、再開発が予定されている地域の物件や、リノベーションにより大幅な価値向上が見込める物件などが該当します。
リスクは高いですが、短期間で大きな利益を得られる可能性があります。

 

一方長期保有は、安定した家賃収入を得続けることを目的とします。
この戦略では、建物の耐久性、良好な立地、長期的な需要の安定性が重要になります。
リスクは比較的低く、安定したキャッシュフローが期待できますが、大きな価値上昇は見込みにくいかもしれません。
ご自身の経済状況、リスク許容度、投資期間などに基づいて、どちらの戦略が適しているかを慎重に検討する必要があります。

 

また、管理の手間についても考慮が必要です。
自主管理を行う場合は、物件の立地や規模、種類なども重要になります。
管理会社を利用する場合は、その費用も投資計画に組み込む必要があります。
投資家自身の状況、能力、目標に応じて、適切なリスクレベルと管理の手間を選択することが、成功の鍵となります。