物件の選び方　～デューデリジェンスの重要性～

①専門家の活用

専門家（建築士、鑑定士など）の知識を活用することで、適切な投資判断が可能になります。
建築士は建物の安全性を確認し、不動産鑑定士は物件の適正価格を評価します。
弁護士や税理士も必要に応じて活用し、多くの視点から物件を評価しましょう。
専門家に依頼するにあたって必要な費用も、将来的なリスク回避のための投資と考えられます。

②現地視察のポイント

実際に物件や周辺状況を見ることで、書類だけでは分からない実態を直接確認できます。
想像より坂がきつい、夜間の街灯が少ない…など、些細なことでも入居付けに影響を及ぼす可能性があります。
可能であれば複数回、異なる時間帯に視察し、周辺の類似物件を見ることもおすすめします。

③書類の精査

登記簿謄本、重要事項説明書、建築確認申請書などの書類を精査することで、権利関係や法的制限などを確認できます。
これらの情報は、物件の法的・財務的リスクを把握する上で必要です。

 

デューデリジェンスとは、投資対象の価値やリスク等を調査することを指します。
これにより、リスクを軽減し、長期的に安定した投資を実現する可能性を高めることができます。

 

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