テナント募集のコツ　～契約条件の柔軟性～

契約条件の柔軟性は、テナント獲得の重要な要素です。

 

☆主なポイント☆

①短期契約や解約条件の緩和：

一般的な2年契約に加え、1年や6ヶ月の短期契約オプションを提供します。
また、解約予告期間を1ヶ月に短縮するなど、
入居者のライフスタイルの変化に対応しやすい条件を提示します。
これにより、転勤や就職などで将来が不確定な方にも安心感を与えられます。

 

②敷金・礼金の減額や分割払いの導入：

初期費用を抑えるため、礼金を1ヶ月分に減額したり、敷金を1ヶ月分に設定したりします。
また、これらの費用の分割払いオプションを提供することで、入居のハードルを下げます。
※リスク管理の観点から、審査基準は適切に維持しましょう。

 

③ペットや事務所利用などの条件緩和：

ペット飼育可や SOHO 利用可など、通常制限されがちな条件を緩和します。
但し、追加の保証金や誓約書の提出を求めるなど、適切なリスク管理策を講じます。
これにより、物件の魅力を高め、潜在的なテナント層を拡大できます。

 

これらの柔軟な条件設定により、競合物件との差別化を図り、入居率の向上につなげることができます。
但し、オーナーの利益と入居者のニーズのバランスは適切に保つことが重要です。