空室対策　～賃料・契約条件の見直し～

空室対策における賃料・契約条件の見直しについて、主なポイントを以下にまとめます。

 

①適切な家賃設定：
周辺相場との比較分析
物件の特性に応じた価格設定
需要と供給バランスの考慮
季節要因の反映

②契約条件の柔軟化：
契約期間の多様化（1年・2年など）
解約条件の緩和
ペット飼育などの規制緩和
事務所利用の許可

③初期費用の軽減：
敷金・礼金の減額
家賃保証会社の活用
分割払いの導入
キャンペーンの実施

④入居者特典の検討：
フリーレント期間の設定
家電付きプランの提供
インターネット無料化
引っ越し費用の補助

 

これらの施策を組み合わせることで、入居のハードルを下げ、空室率の改善につながります。
ただし、収益性とのバランスを考慮することが重要です。