資金調達・返済の成功と失敗　②返済計画の立案

成功事例：
賃料収入の70%を上限として返済額を設定。
また、3ヶ月分の返済金相当を予備費として確保。
収入から公租公課、管理費、修繕積立金を差し引いた実質的な返済原資を正確に算出。
空室率も保守的に見積もり（10%）、余裕を持った計画を立案。
結果として、想定外の修繕が発生しても安定的な返済を継続。

失敗事例：
満室時の収入を前提に返済計画を立案。
空室や賃料下落のリスクを考慮せず、収入の90%を返済に充当。
修繕費用の積立も不十分だったため、設備故障時の修繕費捻出が困難に。
結果として返済が遅延し、金融機関との関係が悪化。

 

★重要な教訓★
余裕を持った返済計画の設定
予備費の確保
実質的な返済原資の把握
リスク要因の考慮

 

これらの事例から、より現実的な返済計画の重要性が分かります。