資金調達・返済の成功と失敗　③金利変動への対応

成功事例：
総借入額の70%を10年固定金利で、30%を変動金利で設定。
市場金利上昇時には、変動金利部分の繰上返済を実施し、リスクを軽減。
また、収益物件の利回りが金利を上回るよう、物件選定時から慎重に検討。
金利上昇局面でも安定した収支を維持でき、借り換え時にも有利な条件を確保。

失敗事例：
低金利を前提に全額変動金利を選択。
市場金利上昇により年間返済額が50万円増加。
収支が悪化し、固定金利への切り替えも困難に。
結果として、賃料収入の大半が返済に充てられ、必要な修繕も先送りせざるを得ない状況に。

 

★重要な教訓★
固定金利と変動金利のバランス
金利上昇への備え
返済計画の余裕を確保
定期的な収支見直し

 

これらの事例から、リスクヘッジを考慮した金利戦略の重要性が分かります。