利回り重視の物件選び

現在のように、金利が上昇している環境下では、
表面利回り6%以上の確保が収益性維持の目安となります。

 

都心の新築物件は価格高騰により利回りが低下傾向にあるため、
中古物件や地方中核都市への投資戦略が有効です。

 

中古物件選びでは、築15〜25年程度で管理状態の良い物件が狙い目です。
地方都市では、県庁所在地や人口10万人以上の都市で、駅徒歩圏内の物件を重視しましょう。

 

※ただし、高利回りには必ずリスクが伴います。※
・空室率の地域差
・人口減少トレンド
・競合物件の供給状況
などを事前に調査することが重要です。

 

特に地方では、大学や大企業の撤退リスクも考慮が必要です。
大事なのは、短期的な利回りではなく、10年後も安定した賃貸需要が見込めるか？です。