【利回り】

こんにちは！

今日は不動産投資で超重要な「利回り」についてお話しします。

 

物件を探し始めたばかりの人が、

一番勘違いしやすいのがこの「利回り」の見方。
実は大きく分けて3種類あるって知っていましたか？
ここを正しく理解していないと、痛い目を見るかもしれません…！

 

1. 表面利回り（グロス）
ネットの物件情報に一番よく載っているのがこれ。

計算式： 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

※例えば3,000万円の物件で家賃収入が年300万円なら10%になります。

シンプルで分かりやすいですが、税金や管理費などの「経費」が一切引かれていないので注意が必要です。

 

 

2. 実質利回り（ネット）
実際に手元に残るお金を計算した、一番リアルな数字です。

計算式： （年間家賃 － 年間諸経費）÷（物件価格 ＋ 購入時の諸経費） × 100

 

※諸経費を引いて計算すると、実質利回りは表面利回りよりも、低い数値となります。

 

3. 想定利回り
「もし満室になったら」という仮定の数字です。

計算式： 満室時の年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

広告の「高利回り！」に釣られてみたら、

実はこの想定利回りだった…なんてことも。
しかも、部屋ごとの最高家賃で計算されているケースもあるので要注意！

 

利回りを見る時は、「どうやって計算された数字なのか」を必ずチェックして、

現実的な計画を立てましょうね！

参考文献：
https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/magazine/monetization/yield/1786/