【市街化調整区域」ってどんな場所？】

みなさんは「市街化調整区域」という言葉を聞いたことがありますか？

ここは、一言でいうと、
「自然や農地を守るために、街をこれ以上大きくしないようにしよう」と決められたエリアのことです。

 

そのため、このエリアでは原則として自由に家やお店を建てたり、建て替えたりすることができません。

 

「じゃあ、絶対に建てられないの？」というと、実は例外もあります。

 

・農林漁業をやっている方のプロ用の家や施設

・親族の近くに住むなど、やむを得ない事情がある場合

・自治体が「ここなら建ててOK」と指定した特別なエリア

・昔から建っている家をそのまま建て替える場合

 

これらに当てはまり、自治体から「開発許可」が下りれば建築できるチャンスがあります。

 

市街化調整区域は、制限が多いぶん「土地の価格や税金が安い」という嬉しいメリットもあります。
ただ、水道やガスなどのインフラが整っていなくて、整備費用が自己負担になるケースもあるので注意が必要です。

 

「安くて広い土地を見つけた！」と思ったら調整区域だった、というのはよくあるお話。
不動産物件の購入を考えるときは、その土地にどんな規制があるのか、
確認してくださいね！

 

参考文献
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_knowhow/shigaikachoseikuiki/