【家が建て直せない！？「再建築不可」の基本と解決策】

みなさんこんにちは！

今回は、「再建築不可」についてお話ししますね。

「再建築不可」とは、いまある家を取り壊して更地にすると、

新しく家を建て直すことができない土地のことです。
主な理由は

法律で決まっている「幅4m以上の道路に2m以上接していなければいけない（接道義務）」

という建築基準法のルールを満たしていないからなんですね。

 

 

この土地には、以下のようなデメリットがあります。

・建て替えができない。災害などで家が壊れても再建できません。

・ローンが組みにくい。資産価値が低く評価されてしまいます。

・売却しにくい。 買い手が限られるため、価格がかなり安くなります。

 

「じゃあ、一生建て替えられないの？」と思うかもしれませんが、実は解決策もあります！
たとえば、隣の土地を買い取って法律の条件（間口2m以上）をクリアしたり、

道路を広げるために敷地を少し後退させる「セットバック」をしたりする方法です。

ほかにも
土地の一部を位置指定道路として申請する、
「43条但し書き」の許可申請をするという方法もありますが、
いずれも手続きが複雑なため、検討する際はぜひ建築士などの専門家に相談してみてくださいね！

参考文献

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chukoikkodate/ck_sagashi/saikenchiku_fuka_bukken/