【不動産投資　空室リスク対策　『地域を見極める』2】

ポータルサイトの掲載期間データ

不動産投資において、最大の懸念材料の一つが「空室リスク」です。
安定した家賃収入を得るためには、物件自体の魅力はもちろんのこと、投資するエリアの賃貸需要を正確に見極めることが欠かせません。
そのための強力な判断材料となるのが、ポータルサイトを活用した掲載期間のデータ分析です。

「LIFULL HOME’S」をはじめとする主要な不動産ポータルサイトでは、
賃貸物件が市場に掲載されてから現時点までの「掲載期間（中央値）」を確認することができます。
この数値をチェックすることで、そのエリアの本当の借り手のつきやすさが浮き彫りになります。

こちらの画像です！

↑情報公開日から起算して「何日」情報がサイト上に載っているか、
調べることが可能です！

掲載期間が短いエリアは、それだけ入居者が早く決まる活発な市場であり、
賃貸需要が非常に高い優良地域であると判断できます。
反対に、いつまでも募集が続いている物件が多いエリアは、
供給過多や需要の低下といったリスクが潜んでいる可能性を疑うべきです。

勘や経験則だけに頼るのではなく、こうした客観的な数値を活用することで、
失敗のない投資判断が可能になります。

効率的な空室リスク対策を目指すなら、まずは気になるエリアの掲載期間データをしっかりと確認してみましょう。

参考文献
https://lifull.com/news/46652/

空室リスクを減らす！ 賃貸需要の高い立地・物件の見分け方