【不動産投資　空室リスク対策　『地域を見極める』3】

「供給過多」の有無（需要とストックのバランス）

賃貸経営や不動産投資において、
物件の収益性を左右する非常に大切なポイントの一つが、
周辺エリアにおける「供給過多」の有無です。
需要とストックのバランスを正しく把握することは、安定した経営を続けるために欠かせません。

たとえ周辺に大学や企業などの賃貸需要が多く見込めるエリアであっても、
それを上回るほどの大量の物件が供給されてしまっては、
どうしても空室になりやすい傾向があります。
どれほど立地条件が良くても、
ライバル物件の多さによっては入居者獲得の競争が激しくなってしまうため注意が必要です。

そのため、物件の取得や運用を検討する段階で、
周辺にどれくらいの競合物件が存在しているのか、また現在どのくらいの空室が出ているのかを事前にしっかりと調査することが重要になります。

しかし、競合物件が多いエリアは
ずばり、管理会社のリーシング活動がキモになります！
空室にお悩みの方やこれから運用を検討される方は、
ぜひ弊社の管理部にご相談ください。
正確な市場データを読み解きながら、需要と供給のバランスを見極め、全力でサポートいたします。

参考文献
https://lifull.com/news/46652/

空室リスクを減らす！ 賃貸需要の高い立地・物件の見分け方